El mercado inmobiliario hoy

Cerrado por liquidación de stock. La situación del mercado inmobiliario en España no es mala. Es catastrófica. Da fe de ello el dato estadístico de los proyectos visados por los distintos colegios de Arquitectos a lo largo del primer semestre de 2009. Poco más de 200 viviendas al día, de las que sólo se construirá un porcentaje en los próximos dos o tres años. Traducido en término de empleo, equivale a una carga de trabajo ridícula. Poco más de 100.000 albañiles y profesionales. 

La sociedad española vive un momento singular que se caracteriza por la búsqueda de una Arcadia económica que parece no estar a su alcance, al tiempo que reniega de su dependencia del sector de la construcción. Un caso de esquizofrenia política que, lejos de remitir, está empeorando. El ejecutivo de Zapatero sigue empeñado en aprobar una Ley de Economía Sostenible, cuya sola mención invita a la risa a los analistas y economistas de cualquier signo ideológico, al tiempo que se niega apuntalar un sector inmobiliario colapsado del que llegaron a depender 6 millones de puestos de trabajo. Lejos, muy lejos queda la promesa de Zapatero y sus ministras de la vivienda de construir 150.000 VPOs en cada año de la legislatura. Y cada mes que pasa, la situación se agrava. 

En estos días, sin ir más lejos, en el Parlamento, el presidente del Gobierno anunciaba una subida de impuestos por un importe aproximado de 15.000 millones de euros para compensar la caída de la recaudación tributaria que implica el parón inmobiliario. Por cada piso que no se construye y no se vende, el estado deja de ingresar 60.000 euros. En el primer semestre de 2009, tras más de dos años de crisis, el volumen de compraventas sigue descendiendo un 33%. Poco más de 200.000 viviendas, entre nuevas y usadas, frente al millón y medio de 2006. Es la cuadratura del círculo. Cada año que pase sin que se reactive el sector de la construcción, el Reino de España necesitará elevar su endeudamiento en una cuantía próxima a los 100.000 millones de euros. Cada año que pase sin que la economía española genere empleo de manera significativa perdurará la Deuda Hipotecaria de las familias, actualmente en 670.000 millones de euros, sin posibilidad de amortizar nada anticipadamente. 

El caso es que el tirón que ejercía el ladrillo sobre la economía española real parece que nos está llevando a un callejón sin salida. Los políticos tendrán que hacer más de lo que hacen para sacarnos de una situación que no fueron capaces de prever. Era malo lo de la subida meteórica de la vivienda, pero la solución no era ésta. No era ésta.